v 项目概况

连云新城的海鸥广场、酒吧街以及美食水岸改造工程，自2025年2月启动以来，已累计投资2.88亿元。该工程不仅规模宏大，更在短短的时间内便完成了总建筑面积约10万平方米、室外改造面积18万平方米的宏伟目标。是连云港市“打造滨海新城、重塑城市形象”的核心工程之一，旨在成为未来城市CBD的活力核心和市民休闲娱乐的新地标。

项目不仅对建筑外立面进行了全面的翻新，还加装了先进的智慧设施，同时进行了大规模的景观绿化和室外工程改造，甚至包括湖心岛公园的精心打造。这些举措彻底解决了原有设施老化、功能滞后以及绿化养护不足等长期存在的问题，为居民带来了全新的生活体验。

连云港市为进一步提升商业综合体的运营效率、能源管理水平和顾客消费体验，连云港地标性商业项目——连云新城海鸥广场、酒吧街近日已成功部署并全面投入运行一套集建筑设备监控系统、建筑能耗监测系统和室内空气质量监控系统于一体的综合性智慧楼宇解决方案。此举标志着海鸥广场在数字化、绿色化运营方面迈出了关键一步，为港城商业地产的智能化升级树立了新典范。

v 德易安智慧建筑管理系统解决方案

一、智慧“大脑”：建筑设备监控系统

连云新城海鸥广场、酒吧街引入的建筑设备监控系统，如同为整个建筑群安装了一个智慧的“大脑”和“神经网络”。该系统通过分布在广场各处的数千个传感器和控制点，对中央空调、通风、给排水、照明、电梯等关键机电设备进行7x24小时不间断的实时监控与自动化控制。

• 高效运维：系统能根据人流量、天气状况和时间表，自动优化设备的运行策略。例如，在客流量较低的时段自动调低公共区域照明亮度及空调功率，实现“按需供给”。

• 预警与诊断：当设备出现异常或故障前兆时，系统会立即向运维人员发送预警信息，实现预测性维护，极大减少了突发性停机风险，保障了商业运营的连续性。

• 集中管理：在中央控制室，管理人员可以一目了然地掌握所有设备的运行状态，实现“一键式”高效管理，显著降低了人工巡检成本和操作误差。

二、绿色“心脏”：建筑能耗监测系统

在“双碳”目标背景下，连云新城海鸥广场、酒吧街将节能降耗作为核心战略。新部署的建筑能耗监测系统，如同建筑的“心脏”监护仪，能够对水、电、燃气等各类能源的消耗进行分项、分区域、分时段的精确计量与深度分析。

• 数据可视化：通过动态图表和仪表盘，管理者可以清晰地看到能源消耗的构成与趋势，精准定位能耗异常区域。

• 优化能源结构：系统通过分析大数据，为广场提供科学的节能策略建议，如优化冰蓄冷空调系统的运行时段以利用夜间低谷电价，预计每年可节省可观的电费支出。

• 实现碳追踪：该系统为连云新城海鸥广场、酒吧街未来的碳排放核算与报告提供了坚实的数据基础，助力其履行企业社会责任，打造绿色商场品牌形象。

三、健康“肺腑”：室内空气质量监控系统

后疫情时代，公众对室内环境的健康与安全空前关注。连云新城海鸥广场、酒吧街特别引入的室内空气质量监控系统，如同建筑的“肺腑”，时刻守护着消费者和员工的健康。

• 实时监测关键指标：系统持续监测室内空气中的PM2.5、二氧化碳（CO2）、甲醛、温湿度等关键参数。

• 联动通风净化：当监测到某项指标超标时，系统会自动联动新风机组和空气净化设备，加大新风引入量或启动净化模式，确保室内空气始终保持清新、健康。

• 提升消费体验：顾客可以通过商场内的电子屏或手机小程序，实时查看各区域的空气质量数据，这种透明化的管理方式极大地增强了消费者的信任感和安全感，营造了安心舒适的购物环境。

EHS德易安智慧建筑管理系统为连云新城海鸥广场、酒吧街打造成为一个不仅繁华，而且智能、绿色、健康的城市生活中心。此次三大系统的集成应用，不仅仅是技术的升级，更是项目运营理念的一次深刻变革。此次智能化实践，成功地将智慧建筑技术与商业运营场景深度融合，为国内同类商业综合体的转型升级提供了宝贵的“海鸥方案”，具有极强的示范和推广意义。